Trong giới hạn phân tích này giả sử các BĐS đang quan tâm đã đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

Với các nhà môi giới có kinh nghiệm thì họ dễ dàng nhận thấy các đặc điểm quan trọng của 1 BĐS ngay trong lần đầu tiên tiếp cận, từ đó sẽ định hướng, phân nhóm các khách hàng nào sẽ phù hợp. Trong cách tư vấn khách hàng, chúng tôi thường đi theo các bước thứ tự như:

1. “What?” – Bước này xác định rõ mục tiêu, VD khi xác định đầu tư lâu dài thì mục tiêu phải cần rõ như: Để xây khách sạn, để làm nhà ở, làm Villa, làm shophouse, làm VP cho thuê,…, với mỗi mục tiêu sẽ định hình đặc điểm của BĐS
2. “Where?” – Mua vị trí nào?

Tuỳ vào mục đích, chẳng hạn:

• Mục đích xây khách sạn: Cần chú ý các đặc điểm như: Số tầng cho phép, khu vực có khách lưu trú, diện tích thế nào để đạt tối ưu số phòng, công năng,…
• Mục đích làm nhà ở: Vị trí gần chỗ làm việc, học hành con cái, chợ, …, yên tĩnh, môi trường không ô nhiễm, dân trí khu vực tốt, an ninh tốt,…
• Mục đích làm Villa: Đầu tiên phải là DT đủ rộng, view đẹp ( đặc biệt là view sông, view biển), có thể bố trí gara, hồ bơi,…, vị trí đẹp
• Làm shophouse ( vừa ở vừa kd): Phải có đủ các đặc điểm để làm nhà ở + vị trí đó phải KD được ( nếu cho thuê VP thì không quá xa trung tâm, nếu kinh doanh buôn bán thì phải thuộc khu phố thương mại, hoặc phải ngay trung tâm nơi có lượng dân cư tập trung đông nhu cầu cần cung cấp lớn)

….

3. “How?” – Làm thế nào để mua được 1 BĐS phù hợp với mục đích đầu tư?

• Bạn tự đi tìm: Tự trải nghiệm và có thể tìm ra một vị trí ưng ý nhất
• Hoặc nhờ đơn vị tư vấn có chuyên môn tốt hỗ trợ: Trong lĩnh vực nào cũng phải cần đơn vị tư vấn để mang lại hiệu quả đầu tư tốt. Giống như lĩnh vực sức khoẻ thì phải nhờ Bác sỹ có chuyên môn tư vấn, lĩnh vực BĐS cũng như vậy, các nhà tư vấn họ sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tối ưu về hiệu quả đầu tư rất nhiều, trong lĩnh vực này các nhà tư vấn BĐS thường chỉ nhận thù lao sau khi công việc đã hoàn tất và có kết quả.
• Findahome.vn ra đời cũng có sứ mệnh là nhà tư vấn BĐS để hỗ trợ đắc lực cho người mua nhà / đất, nhà đầu tư

3. ” Why?” – Điều gì để đưa ra quyết định đầu tư?

• Sau khi bạn đã tìm được các vị trí hợp lý, bạn có thể đưa vào phân tích hiệu quả đầu tư của các phương án, chọn phương án tốt nhất ( là phương án có NPV > 0 và IRR lớn nhất)

3. “When?” – Khi nào quyết định đầu tư?

• Công thức ” Mua đáy – bán đỉnh” bạn cũng có thể phân tích thêm các số liệu dự báo và đưa vào bước phân tích hiệu quả đầu tư.
• Khi đã so sánh các phương án đầu tư, chọn ra phương án tốt nhất, bạn cần thu xếp tài chính để thực thi phương án được chọn.

Trong chọn lựa các đặc điểm BĐS để đầu tư, việc chọn lựa sai sẽ ảnh hưởng ngay đến bài toán phân tích hiệu quả đầu tư, trong đó: Vốn đầu tư ban đầu, dòng tiền các năm, và giá trị tăng vốn của BĐS của năm cuối ( năm thứ n) là các yếu tố quyết định.

VD Bạn mua 1 lô đất trong kiệt để làm nhà trọ cho thuê, thì dòng tiền thu hàng năm giữ vai trò quan trọng, bởi giá BĐS trong kiệt có khả năng tăng giá trị vốn rất yếu, từ đó phải xác định tiếp khu vực nào cho thuê được giá và hệ số full phòng cao mới có hiệu quả.

Xác định tầm quan trọng của từng nhóm mục đích đầu tư, FindaHome.vn rất chú trọng đến việc đánh giá các đặc điểm của BĐS, như là chứng nhận, khẳng định giúp khách hàng:

• Vị trí đó tiện xây KS
• Vị trí đó tiện KD buôn bán
• Vị trí đó tốt cho nhà ở
• Vị trí đó tốt cho kho bãi
• Vị trí đó còn khả năng tăng giá

FindaHome.vn – Luôn có ý tưởng mới trong lĩnh vực tư vấn BĐS mỗi ngày dựa trên các giá trị cốt lõi theo thời gian.

Findahome.vn – Top Web BĐS hỗ trợ Map tốt nhất tại Đà Nẵng | Hotline 0914894477